Orientación general para arrendar con más orden en Colombia. No sustituye asesoría legal; valida tu caso con un profesional cuando aplique.
Contrato y formalización
Qué debe incluir un contrato de arriendo de vivienda urbana, cómo se relaciona con la Ley 820 de 2003 y por qué conviene formalizarlo por escrito con trazabilidad.
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Cómo se interpreta en la práctica el límite del canon frente al valor comercial del inmueble, qué pasa si no conoces el avalúo y buenas prácticas para el arrendador (dueño).
Codeudor y garantíasObligación solidaria, firma del codeudor, notificación y documentación de respaldo económico frecuente en arriendos informales.
Inventario y entregaCómo documentar el estado del inmueble al inicio del contrato para reducir conflictos al finalizar el arriendo.
Firma electrónicaQué aporta la firma electrónica simple en arrendamientos entre particulares y cómo combinarla con evidencia de consentimiento.
Guías para arrendarGuía práctica para quien prefiere arriendo directo entre particulares en Colombia sin mediar agencia.
Ley 820 y canonCómo se calcula el incremento anual del canon en vivienda urbana según el artículo 20 de la Ley 820 de 2003 y el IPC del año anterior. En 2026 el tope es 5,10 %.
Ley 820 y canonEl artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe exigir depósitos en dinero y cauciones reales en vivienda urbana. Qué garantías sí son válidas.
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Guías para arrendarGarantía de servicios del artículo 15 de la Ley 820, desvinculación de la deuda y buenas prácticas para que el inmueble no quede gravado.
Firma electrónicaPor qué firmar el contrato de arriendo en línea tiene efectos jurídicos: Ley 527 de 1999 y Decreto 2364 de 2012 sobre firma electrónica.
Firma electrónicaEl Estado colombiano ofrece firma y autenticación digital gratuita a través de la Agencia Nacional Digital (Decreto 620 de 2020). Cómo funciona y cómo firmar un contrato de arriendo entre varias partes.
Guías para arrendarQuién puede consultar el historial crediticio, la caducidad del dato negativo y los deberes de Habeas Data (Ley 1266 de 2008 y Ley 1581 de 2012).
Codeudor y garantíasComparación práctica de las garantías más usadas en arriendos en Colombia y por qué ninguna equivale a un depósito en dinero (prohibido en vivienda urbana).
Contrato y formalizaciónQué es el proceso de restitución de inmueble arrendado, sus reglas principales y por qué la mora exige consignar lo adeudado para ser oído.
Inventario y entregaCómo documentar el estado del inmueble al inicio y al final del arriendo para que el inventario tenga valor probatorio y evite conflictos.
Contrato y formalizaciónEl artículo 17 de la Ley 820 de 2003 prohíbe subarrendar o ceder el contrato sin autorización expresa del arrendador. Qué pasa si se incumple y cómo autorizarlo bien.
Guías para arrendarCómo se reparten las reparaciones en un arriendo de vivienda urbana según la Ley 820 de 2003 y el Código Civil: necesarias a cargo del arrendador y locativas a cargo del arrendatario.