Ley 820 y canon
Canon de arriendo y tope del 1 % sobre el valor comercial en Colombia
Cómo se interpreta en la práctica el límite del canon frente al valor comercial del inmueble, qué pasa si no conoces el avalúo y buenas prácticas para el arrendador (dueño).
En vivienda urbana suele discutirse si el canon mensual respeta el límite legal vinculado al valor comercial del inmueble. La herramienta debe ayudar al arrendador a estimar y documentar, sin reemplazar estudio catastral o registral cuando el caso lo exige.
Si no conoces el valor comercial
- Acuerda con la otra parte una fuente de referencia (avalúo, oferta reciente, criterio pericial).
- Documenta la metodología en anexos u observaciones del contrato.
- Si sigues sin cifra, asume la responsabilidad de no superar el marco legal y conserva evidencia de buena fe.
Ejemplo ilustrativo (cifras ficticias)
| Valor comercial estimado | 1 % mensual referencial |
|---|---|
| $300.000.000 | $3.000.000 |
| $180.000.000 | $1.800.000 |
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