Guías para arrendar
Cómo saber si un inquilino es confiable: qué documentos pedir
Guía para arrendadores: qué soportes de ingresos pedir, cómo consultar el historial con autorización (Habeas Data) y qué garantías exigir para bajar el riesgo de no pago.
Elegir bien al inquilino es la mejor forma de prevenir problemas. No se trata de desconfiar de todos, sino de pedir lo razonable, con su consentimiento, y verificar que pueda pagar. Aquí tienes qué documentos pedir y cómo evaluar sin caer en discriminación ni violar la protección de datos.
1. Identidad y capacidad de pago
- Documento de identidad (cédula) para confirmar quién es.
- Soportes de ingresos: certificación laboral y colillas de pago, o extractos bancarios si es independiente.
- Regla práctica: los ingresos suelen ser al menos dos o tres veces el canon, para que el pago sea sostenible.
2. Historial y referencias (con autorización)
Puedes evaluar el historial crediticio del interesado SIEMPRE con su autorización expresa, respetando el Habeas Data (Ley 1581 de 2012 y Ley 1266 de 2008). También ayudan las referencias de arrendamientos anteriores: pregunta al arrendador previo si pagaba a tiempo y cuidaba el inmueble.
3. Garantías: codeudor o póliza
Para respaldar el pago puedes pedir un codeudor solidario (que responde por la deuda) o aceptar una póliza o seguro de arrendamiento. Elige según tu nivel de riesgo y lo que la otra parte pueda ofrecer.
Qué pedir y para qué
| Documento | Para qué sirve |
|---|---|
| Cédula | Confirmar identidad |
| Carta laboral / colillas / extractos | Verificar ingresos y capacidad de pago |
| Autorización de datos | Consultar historial sin violar el Habeas Data |
| Referencias de arriendos previos | Conocer su comportamiento como inquilino |
| Codeudor o póliza | Respaldo si deja de pagar |
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Fuentes oficiales
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